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房租上涨多少才算合理?

房租的上涨已经不单身经济压力问题了,已经成为了整个社会的问题。房租上涨具有客观性,不可否认,但是上涨多少才是合理的呢?

目前来看,住房租赁价格上升速度不仅超过GDP增速,更超出了居民收入增幅。上半年,全国居民人均可支配收入名义增长8.7%,但一线城市房租却普遍同比上涨超过10%,其中四大一线城市人均可支配收入平均增长8.57%,房租价格同比上涨超过了20%。由于收入增长赶不上房租上涨速度,像北京去年房租收入比升至惊人的58.6%,超过了30%这一租金收入比“黄金分割点”。基于此,房租过快上涨就不仅是经济问题,更是值得重视的社会问题了。

由于房租纳入CPI统计范畴,房租上升必然推升整体物价;房租增加也意味着居民生活成本增加,根据成本传递效应,不考虑工资黏性的时滞影响,房租上升会传导至工资水平,导致工资水平被动提高和增大企业运营成本。更为直接的效应是,房租走高直接削弱居民消费支出,损伤经济内生动能。最新统计数据显示,今年前七个月社会消费品零售总额同比增长9.3%,回落到一年来的次低位,同期居民消费增长9.1%,创下15年来最低增速。特别值得注意的是,年轻人乃租借房屋的主体,如果他们的消费因房租而弱化,不仅会透支未来消费动能,而且会延缓消费升级进程。房租过快上涨还将对都市年轻人产生“挤出效应”,进而削弱城市的群体多样性与未来竞争力。因而,房屋租价不可无序快速上涨,基本底线是不可超出居民的收入增幅,更不能越过租金收入比“黄金分割点”。为此,必须加强调控,建立起住房租赁价格的长效机制。

此外,政府对于房价要一无既往的遏制,因为房价涨房租也会跟着涨。




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